Thị trường bất động sản Hồ Chí Minh đang khởi sắc

Tác giả  2015-01-09 20:39:24

Nguồn cung thị trường bán lẻ hoạt động tốt
 
Cụ thể, về mặt bằng bán lẻ trong Q4/2014, 5 siêu thị và một trung tâm mua sắm mới tham gia thị trường, góp phần làm tổng nguồn cung tăng 2% theo quý, đạt khoảng 871.000 m2.
 
Trong quý cuối cùng của năm 2014, thị trường bán lẻ hoạt động khá tốt. Theo đó, công suất cho thuê trung bình đạt 92%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm - đạt mức cao nhất trong vòng năm năm qua. Giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng dao động nhẹ khoảng 2% tùy từng thời điểm trong năm.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam thị trường BĐS TP HCM đang khởi sắc.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam thị trường BĐS TP HCM đang khởi sắc.

 
Khối đế bán lẻ đạt công suất cho thuê khoảng 84%, tăng 3 điểm theo quý. Trong khi đó, công suất cho thuê của trung tâm bách hóa đạt 97% và trung tâm mua sắm đạt 91%. Các loại hình bán lẻ này tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng hơn 10 điểm phần trăm theo năm.
 
Các loại hình bán lẻ đều có giá cho thuê ổn định theo quý. Giá thuê của khu vực trungtâm mua sắm tăng nhẹ khoảng 2% theo năm trong khi khối đế bán lẻ có mức giảm khá lớn lên tới -15% theo năm. Trung tâm bách hóa cũng có mức giảm nhẹ khoảng -3% so với cùng kì năm ngoái.
 
Cùng nhịp với nguồn cung thì nguồn cầu ở thị trường bán lẻ cũng tăng đáng kể. Tổng giá trị bán lẻ của cả năm 2014 đạt khoảng 655 nghìn tỷ đồng; tăng 12,5% so với năm 2013. Nếu loại trừ yếu tố lạm phát, tăng trưởng bán lẻ tăng 8% theo năm, hơi thấp hơn năm 2013 ở mức 8,6% và năm 2012 ở mức 8.4%; mặc dù đây vẫn là mức cao hơn mức trung bình của cả nước ở mức 6.5%.
 
Savills đánh giá, từ năm 2015 trở đi, khoảng 1,3 triệu m2 bán lẻ từ 62 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên chỉ có khoảng 25% tổng số dự án tương lai đang xây dựng hoặc trong giai đoạn hoàn thiện.
 
Trong 2 năm tới, 362.000 m2 bán lẻ sẽ gia nhập thị trường; quận 7 sẽ chiếm 65% thị phần.

Năm 2015, Việt Nam sẽ mở cửa thị trường bán lẻ theo cam kết WTO. Đây là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài khi họ có thể thiết lập doanh nghiệp với 100% vốn nước ngoài.
 
Căn hộ để bán tăng mạnh
 
Về phân khúc căn hộ để bán, trong quý này, 11 dự án mới và các giai đoạn mới của ba dự án hiện hữu được chào bán với hơn 4.700 căn hộ, tăng nhẹ 3% theo quý nhưng tăng mạnh 130% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý kể từ Q2/2011.
 
Tính đến Q4/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 19.000 căn hộ, tăng 9% theo quý và 21% theo năm.

Theo đó, tỷ lệ hấp thụ là 22%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Trong Q4/2014, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ Q4/2010.
 
Trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 45% thị phần tổng số căn đã bán, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Tân và quận12 với 38% thị phần.
 
Phân khúc hạng B có sự giao dịch mạnh nhất trong vòng 5 năm qua, chiếm 46% tổng số luợng giao dịch.
 
Việc đa dạng hóa sản phẩm và sự xuất hiện của các sản phẩm mới trong các dự án vừa được tung ra góp phần đáp ứng nhu cầu ở thực. Trong khi đó, lợi tức cho thuê ổn định và hiệu suất cho thuê tốt trong khu vực phát triển góp phần thúc đẩy các nhà đầu tư.

Nguời mua và nhà đầu tư đang đựợc huởng lợi tự nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, bao gồm các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, gói kích cầu kinh tế, vv. Ngoài ra, thương hiệu và uy tín của nhà đầu tư cũng là một yếu tố lớn ảnh hưởng đến sự tự tin của nguời mua.
 
Savills nhận định, từ 2015 đến 2017, thị trường sẽ tiếp nhận 65.600 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó khoảng 30% số căn hộ trong tuơng lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 – 2016.

Biệt thự/Nhà liền kề chuyển biến tích cực
 
Năm dự án biệt thự/nhà liền kề mới được mở bán tại quận 2, quận 9 và Bình Chánh trong quý 4/2014. Trong đó quận 9 chiếm 87% tổng nguồn cung mới. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 990 căn, tăng đáng kể 43% theo quý và 300% theo năm.
 
Bảy dự án đất nền mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 810 nền. Tính đến Q4/2014, thị trường đất nền sơ cấp có hơn 1.800 nền, tăng 17% theo quý và 53% theo năm.
 
Về phân khúc biệt thự/nhà liền kề, quận 9 dẫn đầu về nguồn cung do lượng cung mới lớn, theo sau là Gò Vấp. Về phân khúc đất nền, Bình Chánh đóng góp nguồn cung lớn nhất.
 
Quận 9 và Gò Vấp có tình hình hoạt động tốt nhất thị trường biệt thự/nhà liện kề, chiếm 68% tổng lượng giao dịch.
 
Tổng lượng giao dịch của phân khúc biệt thự/nhà liền kề trong Q4/2014 tăng mạnh 56% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đạt 37%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý.
 
Đối với phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch tăng đáng kể 37% theo quý. Quận 9 có lượng giao dịch cao nhất, theo sau là quận 8.
 
Gần đây, các dự án biệt thự/nhà liền kề đang mở bán với tiện ích nội khu hoàn chỉnh, kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố và có sản phẩm phù hợp đã góp phần vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc này.
 
Đa số dự án đất nền hoạt động tốt là do có giá cả phù hợp và cung cấp nhiều biện pháp hỗ trợ tài chính cho người mua từ trực tiếp chủ đầu tư hoặc ngân hàng.
 
Theo Savills, nguồn cung tương lai cho hai phân khúc dự kiến đat hơn 53.000 căn từ 138 dự án trong 8 năm tới. Khoảng hơn 1.100 căn từ 11 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong hai quý tiếp theo.
 
Hoàng Ngân

Tin nổi bật