Thứ tư 27/01/2021 10:40

Bất động sản tăng chóng mặt do thổi giá?

07:00 | 11/01/2021

Bất chấp dịch bệnh COVID-19 và van tín dụng mở hẹp, giá bất động sản (BĐS) khắp nơi trên cả nước dâng cao thành đợt sóng mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2020 và những ngày đầu 2021. Giá đất tại các vùng ven ở đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM tăng chóng mặt, lan ra các tỉnh thành lân cận. Tại sao lại có chuyện như vậy, đằng sau đó là nhu cầu thực hay những chiêu trò thổi giá?

bat dong san tang chong mat do thoi gia
Môi giới chen nhau trong ngày mở bán dự án Hà Đô Charm Villas của Tập đoàn Hà Đô cuối năm 2020

Những dự án “chết” sống dậy

bat dong san tang chong mat do thoi gia

Giá căn hộ tăng mạnh tại TPHCM

Đơn cử, ngay cạnh Ha Do Charm Villas là dự án Sudico Nam An Khánh trước tháng 10/2020 có giá bán trên thị trường thứ cấp chỉ khoảng 32-35 triệu đồng/m2. Theo đó, mỗi căn biệt thự 210m2 bao gồm cả tiền xây dựng (khoảng 9 tỷ đồng). Tuy nhiên chỉ sau 2 tháng, giá bán đã tăng lên 12 tỷ đồng. Tương tự, giá căn liền kề, biệt thự tại khu A Geleximco cũng tăng mạnh trong hơn 2 tháng. Ví dụ mỗi căn diện tích 120m2 tại đây vào tháng 10/2020 có giá khoảng 7,2 tỷ đồng, hiện lên 8,8 - 9 tỷ đồng.

Tại khu biệt thự Thiên đường Bảo Sơn, 2 tháng trước giá bán mỗi căn biệt thự gần 200m2 cũng chỉ vào khoảng 8,8 tỷ đồng, nay giá bị đẩy lên khoảng 11 tỷ. Khu biệt thự Hoa Phượng cùng thời điểm chỉ khoảng 8 tỷ/căn, nay cũng lên hơn 9 tỷ đồng. “Một số chủ các căn biệt thự báo giá tăng theo tuần”, anh Trung, một môi giới cho biết.

Cũng trên đà đó, tại một loạt các dự án khác ở khu vực Vân Canh như HUD, TST Vân Canh..giá bán tăng vô tội vạ. Nếu như đầu năm, các lô liền kề tại TST Vân Canh chỉ vào khoảng 17-22 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên trên 33 triệu đồng. Một số lô mặt đường lớn cũng vào khoảng 55-60 triệu đồng/m2.

Chung cư, thổ cư không còn giá bình dân

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong trong vòng 5 năm trở lại đây, quanh khu vực Mỹ Đình (Nam Từ Liêm), Hà Đông, Hoàng Mai, Long Biên... các căn hộ chung cư bình dân có giá 1 tỷ đồng “biến mất” trên thị trường. Những căn hộ này dù đi vào hoạt động 5-7 năm vẫn giữ mức giá 24- 27 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những căn hộ cao cấp, mức giá được đẩy lên: 40- 50 triệu đồng/m2 với những dự án đang bán. Thậm chí, dự án tại khu vực xa trung tâm Hà Nội đến 20km như An Hưng (Hà Đông) cũng có mức giá trên 24 triệu đồng/m2.

Càng gần vào trung tâm, giá căn hộ chung cư cao cấp được đẩy lên cao chót vót, từ 45- 60 triệu đồng/m2 như dự án TNR The Nosta (Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội); BRG Grand Plaza 16 Láng Hạ…

Không chỉ chung cư, đất ở Hà Nội hay đất nền vùng ven cũng đang bị đẩy giá từng ngày. Tại các huyện ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm..., giá đất cũng tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với cùng kỳ năm trước do ăn theo thông tin được lên quận.

Báo cáo của JLL về thị trường căn hộ Hà Nội nhận định, tốc độ tăng giá căn hộ sơ cấp tại các quận như Nam Từ Liêm, Gia Lâm đang cao hơn các quận khu trung tâm. Trong khi giá trung bình tại nội thành là 2.010 USD/m2, tốc độ tăng 0,7% theo quý, giá ở ngoại thành là 1.473 USD một m2, tăng 1,3% theo quý. Đặc biệt, trong quý IV, lần đầu tiên Gia Lâm ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt mức trên 1.900 USD/m2 (xấp xỉ 44 triệu đồng). Điều này đã đẩy giá bất động sản trung bình của khu vực ngoại thành tăng lên.

Theo JLL, giá căn hộ ngoại thành tăng phần lớn nhờ kết nối giao thông vùng liên tục được cải thiện, xu hướng phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô được chú ý.

 

https://www.tienphong.vn